刚刚，央行大幅降息！房贷利率大降！
按照“房贷利率=5年期LPR+银行加点”计算，意味着，房贷利率也将相应下调0.15%！
比如贷款100万元，采取等额本息，30年期，还款总额将减少约32132元，月供减少约89元。
值得一提的是，5月15日，央行发布新政，首套房的房贷利率下限调整为不低于LPR减20个基点，为银行进一步降低房贷利率创造了政策条件。
按照最新LPR，意味着房贷利率最低可至4.25%。
据房频君统计，珠海5月房贷利率继续下降，目前首套房利率主流为4.8-5%。
具体来看，工、中、建、农四大行首套房利率为4.9-5%，其中工商银行环比下降10BP，其余环比大致持平。
邮政、招商、光大等股份制银行，首套房利率为4.8-5%，环比下降5-20BP。
此外，市内房贷利率最低的银行为汇丰银行，低至4.6%，但对客户资质有一定要求。
额度和放款时间方面，12家银行均表示额度充足，普遍能在一周内放款，最快可以3天放款。
需要注意的是，个别银行只受理合作楼盘的房贷申请，购房者应做好事前咨询。
经常有网友问房频君，现在利率下降了，对还贷族有什么影响？
答案是，还贷族也能从中受益，但需要具备两个条件。
1、你的房贷定价基准已转换为LPR定价。
2、要等到重定价日，个人房贷利率才会调整。比如你的重定价日是每年的7月1日，则要等到7月份，才能享受到利率下降带来的好处。
此外，房贷利率重定价周期均为一年，即“一年一调”，重定价日参考最新的5年期以上LPR。如重定价日为7月1日，则参考6月份公布的LPR。
结语
当前，房贷利率持续下降，叠加房价明显松动，购房者的置业成本进一步下降。
另一方面，楼市政策频吹暖风，中山、东莞、佛山等湾区城市先后出台“稳楼市”措施，珠海也正在等风来。
山重水复疑无路，柳暗花明又一村。在政策呵护下，2022年的房地产市场，能否走出阴霾，重见阳光？让我们一起期待答案！
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